1 ноября в «Комсомольской правде» появилась статья ««Микрозаймам» разрешат отнимать у должников квартиры». Там говорилось, что Минфин по поручению правительства разработал законопроект, который вносит поправки в закон об МФО. Он разрешает микрофинансистам выдавать займы под залог недвижимости. «Они делали это и раньше, но не совсем легально: это право МФО в профильном законе закреплено не было. То, что ростовщикам разрешат выдавать сверхдорогие займы под залог недвижимости, означает, что много заемщиков останутся на улице», — цитировался в статье один из экспертов.
Сегодня Минфин возмущенно отреагировал на публикацию КП, заявив, что информация в ней не соответствует действительности. Далее последовало разъяснение:
Минфин подготовил поправки в закон о потребительском кредите для того, чтобы обезопасить граждан от заключения договоров с недобросовестными участниками рынка и гарантировать защиту их прав.
В законопроекте уточняется перечень тех, кто имеет право выдавать потребительские ипотечные кредиты. В этот перечень включены кредитные организации, некредитные финансовые организации (если это определено в законе об их деятельности), Росвоенипотека, АИЖК и его уполномоченные организации, которые предоставляют ипотеку.
В настоящий момент законодательство не содержит ограничений по кругу лиц, которые имеют право выдавать займы, обеспеченные ипотекой. Такую деятельность вправе осуществлять и микрофинансовые организации. После введения ограничения по составу субъектов, предусмотренного законопроектом, ипотечные займы сможет выдавать ограниченный круг лиц, что будет способствовать защите прав заемщиков.
Также устанавливается ограничение возможности уступки прав и требований по договору потребительского займа, в том числе ипотечного потребительского займа. Уступка будет допускаться только тем организациям, которые осуществляют профессиональную деятельность в этой области.
В целом необходимо особо отметить тот факт, что проблемы, связанные с взысканием задолженности по займам, в том числе обеспеченных залогом недвижимого имущества, возникают в основном в сфере деятельности серых кредиторов. То есть тех организаций, которые не являются профессиональными кредиторами и не поднадзорны Банку России, и чьи отношения с заемщиками носят гражданско-правовой характер (к ним не применяются требования и ограничения, предусмотренные Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)»). При этом законопроект и иные законодательные инициативы, уже находящиеся в Госдуме, направлены на исключение именно таких организаций из сферы потребительского кредитования, в том числе обеспеченного залогом движимого имущества.
В отношении деятельности МФО, являющихся профессиональными кредиторами и поднадзорными Банку России субъектами, напротив действует целый ряд регуляторных требований, которые направлены, прежде всего, на защиту прав заемщиков. Одним из таких ограничений является приостановление начисления процентов и штрафных санкций в том случае, если их совокупный размер превысит трехкратный размер непогашенного основного долга.
Проще говоря, «микрозаймам» и так никто не запрещал отнимать квартиры. А вот у «непрофильных» организаций это право, видимо, отберут.
